“差异化开发与双主题生活论坛”在凯悦酒店举行。滨江区建设局局长付国庆、浙商研究会执行会长王曙光教授、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授、欣盛·东方郡开发商欣盛房产高层领导、各界媒体及意向客户等，共同探讨差异化开发所带来的全新居住体验。

杭城首家双主题社区亮相

作为欣盛房产继东方润园（查看地图）之后的又一力作，欣盛·东方郡还未面世，便因其位处滨江核心区，周边拥有完善的配套，更与地铁一号线滨和站零距离而备受期待。如今，当欣盛·东方郡以“杭城首家双主题社区”的形象闪耀亮相，更是吸引了所有人的目光。

在论坛上，欣盛房产总经理朱健华表示，作为一家正在快速发展的房地产企业，欣盛一直秉持“筑上品，家天下”的企业开发理念。“筑上品”是欣盛正在进行的事业，就是创造经典的建筑作品。从东方润园开始走的就是差异化开发路线，无论从产品定位，还是推广策略都是差异化开发的结果，东方润园的成功也正得益于此。因此，在东方郡的开发中，欣盛房产同样立足于从不同人群的不同需求，通过市场的细分来寻找产品的独特性，让不同的人都能在社区中获得最舒适、最自由的生活感受。

“一家房产公司要有竞争力，拿地的战略是很重要的。房产公司的任务就是一手拿地，另外一手提供产品，所以拿什么样的地，在什么时候拿地，都是房地产公司竞争力很重要的表现。欣盛房产在拿地上非常挑剔，也非常谨慎，成立至今只拿了三块地，都是极具潜力、极富价值、极其珍稀的城市地标。”虞晓芬教授认为。

产品定位具有前瞻性

欣盛·东方郡是欣盛房产应用差异化的前瞻性思路所开发的极具创新意义的稀缺性产品，也是继东方润园之后又一力作。欣盛人以建设东方润园的态度严格要求，处处挑剔，坚信自己既能做出杭州CBD的顶级江景公寓东方润园，同样也能做出滨江区的标志性大盘——欣盛·东方郡。

会上，欣盛房产副总经理李晓桃详细介绍东方郡的差异化开发历程及双主题的诞生过程。欣盛·东方郡地块由规划道路春晓路一分为二，形成相对独立的天然分区，而欣盛通过对客户研究发现，不同年龄阶段不同生活状态的客户有着不一样的居住需求，将东方郡划分为东西二区，以双主题概念来进行差异化开发，将东区命名为iHome，定位为“青年贵族自治区”，而西区则命名为“VLAND”，定位为“城市精英优雅住地”。

李晓桃表示，双主题从创意形成到付诸实施，经历了详细客户调查和市场论证过程。欣盛房产与调研公司及相关合作公司，花了整整一年的时间，在北京、上海、深圳等全国各地对不同生命周期的楼盘进行调研，同时召开多场客户恳谈会，悉心听取目标客户群的意见，这也使东方郡在规划设计上将更符合未来业主的居住需求。

滨江区建设局局长付国庆也表示，随着市场的日益成熟和竞争的加剧，对杭州本土开发商提出了更高的要求，要求企业必须要勇于打破思维定式，通过充分的市场调查，挖掘市场空间，通过差异化竞争策略进行产品服务的不断创新，这样才能在激烈的市场竞争中立足。而欣盛·东方郡双主题社区的诞生，对于本地开发商如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，无疑是一次成功的尝试，也是一次优秀的示范。

极具差异化的东西区社区生活

东区的“青年贵族自治区”，户型全部设置成90平方米及60平方米的小户型，并规划有崇尚活力、动感的青年会所，拟配有网球场，多个篮球场、游泳池等运动场所，同时拟引入受青年群体欢迎的商业配套，满足那些崇尚年轻生活氛围的客户对时尚、自由的要求；而在实际的销售接待过程中，发现这样的iHome概念不仅吸引年轻人，也吸引了很多崇尚年轻、动感生活氛围的其他年龄层客户；另外针对另一部分面积需求较大的有一定经济实力客户的需求，东方郡还提供了90+90、90+60等多种购买组合方案，既可以满足他们的置业需要，又能使他们同样享受到iHome年轻、活力的生活方式。

而西区主力户型为90-140平方米。为了营造精英优雅的生活氛围，VLAND有滨江核心区非常罕见的小高层，甚至已经绝版的多层建筑形态，打造舒适的园区环境。同时社区内规划有针对城市精英的家庭会所，完美演绎优雅生活。