春季房交会、五一各楼盘促销活动等一系列的造势，终于让原本平淡的昆明楼市，显现出些新气象。滇池印象3天卖出1.1个亿，金色交响开盘成交63%，似乎都是名列前茅的成绩。但就在同一时间，个旧市丽水金湾项目仅在开盘当天便卖出2.46亿的惊人成绩，悄然以高达87%的销售额，在低迷的楼市中创造出销售奇迹，首日85.77%的销售面积比率，足以让昆明众多热销楼盘黯然失色。

丽水金湾的低调并不能掩饰其另人震惊的销售佳绩，在个旧市楼盘均价不超过3000元的情况下，丽水金湾不但以4200/㎡的均价创下了个旧住宅价格之最，同时火爆的销售情况，更打破了地州项目销售速度滞缓的现象，在冷淡的地产大环境下堪称奇迹。再看曲靖正在热销中单价5万的"天价"商铺，让人不禁发问：地州楼市的气势果真如此凶猛？

地州楼市不是沉默的蛋糕

丽水金湾的销售奇迹、大理房交会的火热、热销的曲靖"天价"商铺等等，是否意味着火热的地州楼市就像一块沉默的蛋糕，谁都可以去分一块？
现实却并非如此，以保山商业项目为例，双子座商铺、九龙新天地两个新盘销售情况一般，而近期热销的保山商贸园由于设计规划的缺陷，在沉睡5年之后，交由昆明易事达公司重新策划营销推出市场，才取得了现在的销售佳绩。事实证明，地州市场需要的同样是符合当地需求的精品楼盘，只有专业运营地产，才能在项目建设中规避各种问题，特别是地州项目销售周期长，不利于资金滚动利用的问题。地州楼市的火热，不仅是依靠市场环境的良好，更取决于个案的合理性、创新性。

专业、创新成就热销好盘

在过去的几年中，地州中很多本土开发商还在停留在简单的盖房、卖房模式中，不注重项目的前期策划、产品研发，后期销售也是简单粗放型，没有能够形成策划营销合力。

如今在竞争日益激烈的地州市场，有远见的开发公司纷纷摈弃这种简单的经营模式，转而寻找与专业地产经纪公司合作，通过系统的策划营销提升项目价值，拓展企业品牌。丽水金湾的开发商华润地产，在项目初始便与昆明易事达房地产经纪有限公司精诚合作，从前期市场调查到后期销售，秉承专业、创新的态度，牢牢抓住个旧人对金湖的宜居情怀，着力打造项目"引领湾区核心生活"的主题概念，以创新的产品设计、专业成熟的营销模式成功提升项目的价值，最终用火爆的销售印证了项目的成功，也再次证明地州市场需要的是精品楼盘。