去年市区楼市投放量偏少，给今年市区一些楼盘上市增加了较多机会。1月底，市区三项目上市，打破了持续半年多新盘真空期，但时至今日，这些新盘的实际销售情况，并没有表现出之前新盘上市一贯的热度，而更多地展现出了理性的一面。

新盘难现以往的“热捧”

据市房管局网上售房系统显示，截至2月12日，已于1月26日上市的丽景花苑三期，在总共推出的29套可售房源中，还有5套房源处于可售状态。根据套数计算，销售率为83%。种种迹象表明，处于市区热点区域、且开发商要求在去年农历年底前付清95%购房款的自信销售策略来看，该楼盘目前的销售情况并不是很理想。而这些新房源也没有再出现前些年新盘上市就被抢购的局面，显现出来的更多是疲态。　

同样，于1月30日上市的锦绣中城商务楼和嘉汇锦苑，到2月12日，其销售率分别为60%和32%，剔除锦绣中城的办公楼性质，相较之前的住宅销售，嘉汇锦苑的销售情况，同样没有给市场更多的积极信号。

市场人士同时认为，由于部分楼盘在套型上的特殊性，所以也难以排除开发商有一定的销售策略，而故意放慢销售进度。

据了解，即将于3月18日上市的新世纪商务大厦(写字楼)，也将推出53000多平方米的可售面积，其成交如何，届时也将发出一些信息。

慎重定价体现更多玄机

新盘上市难现积极信号，而开发商对楼盘的模糊定价，也更多体现出了特殊时期的市场状态。

“虽然离开盘只有半个月时间了，但整个楼盘的销售价格仍无法确定下来。”记者在春节前采访中了解到，进入2008年后，由于市场持续低迷，而由于难以了解市民能够接受的价格，部分开发商因此对楼盘定价十分慎重。

“还是等等再说。”“先看看周边楼盘开盘时的市场反响我们再来定价！”年前，记者了解到，一些开发商谈到自己楼盘的开盘价时，普遍显得十分慎重，并且都不希望自己成为区域楼盘定价的“第一人”。特别是一些盘子相对较大的楼盘，开发商在开盘之前都要多次举办项目推介会和开放楼盘展示厅，几番试探之后方定下具体价格。

进入1月后，随着一小部分筹备已久的新盘推出，“顶风而上”的开发商态度慎重，在挑选开盘日期以及定价上都不敢贸然作决定，昔日随意的定价已变得一去不复返，而借鉴周边楼盘价格，成了时下不少开发商一致的首选。以往在市区楼市中不常见的“同时购买两套有优惠”和“一次性付清有优惠”等条款的隐约出现，也说明了开发商心态正在发生变化。

另外，近期除开发商定价慎重外，政府部门对土地投放进度和投放时间的一再推迟以及对投放前的屡次试探，也显现出了政府部门对市场开始慎重起来。

短期内市场难有较大改观

三角洲房产投资顾问有限公司副总颜志军认为，市区住房市场存在较大的刚性需求量，眼下市场还没有更多体现出来，这主要受制于去年的宏观政策加强以及去年下半年延续的低迷行情。

“从近期市区新盘上市销售进度来看，市区楼市并没有像深圳等城市那样低迷，也没有所说的购房者欲望特别强现象。现在购房者购买新盘，大多要经过观望、考虑，再到仔细比较，感觉合适了才出手购买，这些信息也透露出购房者并没有打消观望的念头。”人和房产营销公司负责人林育说。林育认为，近期，部分开发商选择在去年农历年底前突击开盘，也是对今年新盘上市量大、银根趋紧、市场态势不好以及产品更新快、竞争加剧等综合考虑，也体现出了开发商对后市的不甚乐观。

温州大学建工学院教授石海均分析，近期，信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来，南京、苏州、上海和杭州等长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标，一些城市的地价甚至出现了50%以上的降幅，开发商心态转向理性。尽管温州市场有特殊的一面，但周边市场的影响力，还是不能消除，在这种背景下，本埠市场短期内难回暖的迹象已较为明显。